Consiste na análise detalhada do potencial construtivo de um terreno, maximizando o uso eficiente do terreno. Esse estudo tem como objetivo determinar a viabilidade e o aproveitamento máximo da área disponível, levando em consideração diversas restrições e regulamentações urbanísticas. A definição pode ser elencada nos seguintes aspectos:
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Análise de Zonas e Parâmetros Urbanísticos: Avaliação das diretrizes do plano diretor, zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos obrigatórios, gabarito máximo permitido para construções, entre outros;
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Identificação de Potenciais de Uso: Determinação dos tipos de uso permitidos e mais adequados para o terreno (residencial, comercial, misto, industrial, etc.);
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Estudo de Implantação: Elaboração de diferentes cenários para a distribuição das edificações dentro do terreno, buscando a melhor organização espacial para otimizar a utilização do espaço, a circulação, a iluminação natural e a ventilação.;
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Análise de riscos: Avaliação da presença de curso d'água, área de preservação permanente, linhas de transmissão, ferrovia, rodovia,etc;
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Aprovação Legal: Preparação da documentação necessária para submissão aos órgãos competentes para obter as aprovações e licenças necessárias.